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“丈量狮城”——御道集团“生态十年”之感悟新加坡【连载1】

来源:本站 作者:admin 日期:2018/11/25 11:58:28 浏览次数:107
1年的概念规划到2011年最新的版本,无非是进行了细化和补充,没有颠覆性的修改,包括新的建设区域的发展方向、中心保护区的发展思路都被完整的保留了下来。

总体规划masterplan(相当于我们的详细规划),关注人民的需求,有五项基本的专项规划(建筑高度、公园水体、拥地住宅、街区及城市区及保护区、临街活力激发),最终确定土地利用(land use)规划,也形成了发展商开发的控制条件。



图:新加坡总体规划(Master plan 2014)和土地利用(Land use)规划

1998年开始,采用了“开发指导规划”(DGPs)的方法,将全国分为5个规划大区,55个规划分区。由于规划一直不变而且规划起到了经济社会发展的指挥棒的作用,从1999年开始,规划区和警局警岗设置、人口管理如人口普查等相关联,和83个选举区平行发挥着社会管理的作用,规划真正起到了社会治理的属性。55个分区的开发指导规划编制完成后,其中与土地规划的相关内容合并为总体规划,其他内容合并为特定和详细控制规划。




图:规划沙盘

20多个新市镇在这些规划区建设出来,形成了居住区,西部的大片区域被填海规整后成为裕廊工业区。中央的保护区承担着生物多样性的保持和雨水蓄水池的作用。散落的绿色空间和整个新加坡融为一体,第一个绿色空间都经过了低强度的精细设计,形成自然化的步道,使人能够进入而又不会受到大规模的影响。规划区内保留新加坡特色的“白地”,让市场决定一些使用用途尚未清晰的用地。

这里,最想给大家分享的是新加坡的新市镇规划,历数新加坡新市镇的发展历史,最早的新市镇女王镇,实际上是英国殖民当局开发的,后来新加坡独立后接手建成为一个解决当时住宅短缺和高失业率的困境。在HDB的展厅有这样一个发展历程的介绍。所有的新市镇都有地铁连接,TOD开发模式的普及使每个市镇有具备一个便捷的出行系统。全新加坡55个规划区,有20多个新市镇正在规划中,还有更多的新镇也在开发中。这些新市镇其实就是新加坡市中心的卫生城镇,比起国内的卫星城往往比市中心建设水平差的很远,新加坡新市镇建设水平极高,有完整的绿色空间、公共服务、居民日常生活衣食住行需要的一切。使新加坡的公共服务配套不再局限于市中心。




图:建屋发展局展厅-新市镇发展历程

新加坡的新市镇规划通过分为新市镇-邻里-邻里组团,新市镇通常2.5公里边长的范围,约625公顷左右,可以容纳十几万到二十几万人不等,每个等级都设置有一个服务中心。这些中心通常能够有12个基本行业和业态业种:

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